В настоящем обзоре анализируются ключевые разъяснения Высшего арбитражного суда Российской Федерации («ВАС») (Постановление ВАС № 13 от 25 января 2013 года), в отношении ряда важных вопросов, касающихся договоров аренды (прежде всего, аренды недвижимого имущества), долгое время остававшихся открытыми. В частности: 

• подтверждена допустимость аренды части вещи при условии ее надлежащего описания в договоре;
• однозначно решен вопрос о допустимости аренды будущей вещи;
• введено правило о том, что арендатор не может отказываться вносить арендную плату и требовать возврата уже уплаченных платежей только на том основании, что арендодатель не является собственником переданного в аренду имущества;
• введено новое правило о том, что при одностороннем изменении арендной платы (если такое право предусмотрено договором) арендодатель должен ориентироваться на изменение соответствующих средних рыночных ставок. В противном случае такое “нерыночное” повышение будет трактоваться как злоупотребление арендодателем своим правом, и суд должен будет отказать во взыскании арендной платы в части, превышающей соответствующие средние рыночные ставки.